Passoire Thermique :
Que Faire en 2026 ?
Votre logement est classé F ou G ? Entre interdictions de location, sursis annoncé et aides massives, voici le guide complet pour agir maintenant et transformer votre passoire en investissement.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique (ou passoire énergétique) est un logement dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F ou G. Cela signifie que le logement consomme plus de 330 kWh/m²/an d'énergie primaire — soit 3 à 5 fois plus qu'un logement performant.
En France, environ 5,2 millions de logements sont considérés comme des passoires thermiques (source : Observatoire national de la rénovation énergétique, 2024). Ces logements coûtent entre 2 000€ et 4 000€ par an en énergie de chauffage.
Les classes F et G = passoires thermiques. Consommation en kWh/m²/an.
Interdiction de location : où en est-on en 2026 ?
La loi Climat et Résilience de 2021 prévoit l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques. Voici le calendrier mis à jour avec les dernières annonces gouvernementales :
Logements classés G — interdiction en vigueur
Depuis le 1er janvier 2025, les nouveaux baux ne peuvent plus être signés pour des logements G. Un sursis est accordé aux propriétaires ayant engagé des travaux.
Logements classés F — interdiction prévue
L'interdiction s'étendra aux logements classés F. Les propriétaires concernés ont 2 ans pour réaliser les travaux nécessaires.
Logements classés E — interdiction prévue
Dernière phase : les logements classés E seront à leur tour concernés par l'interdiction de location.
Sursis annoncé en mai 2026
Le gouvernement a annoncé un sursis de 3 à 5 ans pour les propriétaires de logements G ayant engagé de bonne foi des démarches de rénovation (audit réalisé, devis signés, demande de travaux en cours). Cette mesure ne dispense pas de l'obligation de rénover mais repousse les sanctions pour les dossiers en cours.
Impact financier d'une passoire thermique
Coûts si vous ne faites rien
- × Facture énergie : 2 000 à 4 000€/an
- × Décote du bien : -5 à -15%
- × Interdiction de location (G dès 2025, F en 2028)
- × Gel des loyers (déjà en vigueur pour F et G)
Gains si vous rénovez
- ✓ Économies énergie : 1 000 à 3 000€/an
- ✓ Valorisation du bien : +10 à +20%
- ✓ Droit de louer maintenu
- ✓ Aides jusqu'à 72 000€
Plan de travaux type : de G à C
Voici un exemple de parcours de rénovation pour une maison de 100 m² classée G, avec estimation des gains et du budget :
1. Isolation des combles/toiture
G → F2. Isolation des murs par l'extérieur
F → E3. Remplacement des fenêtres
E → D4. Pompe à chaleur + VMC double flux
D → CBudget total estimé : 30 000 à 54 000€
Reste à charge après aides : 8 000 à 20 000€
Aides financières cumulables en 2026
Les propriétaires de passoires thermiques bénéficient des aides les plus élevées. Voici les principales aides cumulables :
MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
jusqu'à 63 000€Pour une rénovation globale avec gain minimum de 2 classes DPE. Financement de 30% à 80% selon les revenus.
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
5 000 à 15 000€Bonus « coup de pouce » pour les passoires thermiques. Versés par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'.
Éco-PTZ (Éco-prêt à taux zéro)
jusqu'à 50 000€Prêt sans intérêts remboursable sur 20 ans maximum. Sans conditions de revenus, pour financer le reste à charge.
TVA réduite à 5,5%
économie immédiateAppliquée directement sur la facture des travaux de rénovation énergétique (au lieu de 20%).
Questions fréquentes sur les passoires thermiques
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement dont le DPE est classé F ou G, c'est-à-dire dont la consommation d'énergie primaire dépasse 330 kWh/m²/an. Ces logements sont mal isolés, consomment beaucoup d'énergie pour le chauffage et génèrent d'importantes émissions de CO₂.
Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont théoriquement interdits à la location pour les nouveaux baux. Cependant, un sursis de 3 à 5 ans a été annoncé en mai 2026 pour les propriétaires ayant engagé des démarches de rénovation. Consultez votre situation précise avec un conseiller France Rénov'.
Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique ?
Le coût moyen d'une rénovation globale pour passer d'une classe F/G à C/D se situe entre 25 000€ et 60 000€ selon la surface et les travaux nécessaires. Avec les aides cumulées (MaPrimeRénov' + CEE + Éco-PTZ), le reste à charge peut descendre à 10-30% du montant total.
Quelles aides existent pour rénover une passoire thermique ?
Les principales aides sont : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (jusqu'à 63 000€), les Certificats d'Économies d'Énergie CEE (5 000 à 15 000€), l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€), la TVA à 5,5%, et les aides locales (régions, communes). Le total peut atteindre 72 000€.
Quels travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique ?
Les travaux les plus efficaces sont : l'isolation des murs par l'extérieur (gain de 1 à 2 classes), le remplacement des fenêtres simple vitrage, l'isolation des combles/toiture, le changement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à granulés), et l'installation d'une VMC double flux.
Quel impact sur la valeur d'un bien classé F ou G ?
Un logement classé F ou G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien similaire mieux classé. À l'inverse, une rénovation permettant de passer en C ou D peut augmenter la valeur du bien de 10 à 20%, en plus des économies d'énergie réalisées (1 000 à 3 000€/an).
Propriétaire d'une passoire thermique ?
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